“央五条”难抵市场疲态 传统旺季未凸显

一、二手房市场现状

2014年5月，13城市二手房成交总量48633套，环比上月下跌9.77%，同比去年5月为下降13.55%。5月本是楼市传统的回暖上升阶段，当前的市场延续从去年底至今的房贷紧缩政策，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比9升17降，共16个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格保持平稳中略有下降态势。另外，26重点城市挂牌总量为8995969套，环比下跌1.01%，同比去年也为下跌0.52%。一月二月为楼市传统淡季，挂牌总量环比为下跌，节后的三、四月整体数量有所回升，本月再次出现环比为下跌的局面。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下跌1.01%市场挂牌量略有下降

2013年5月—2014年5月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年5月，26重点城市挂牌总量为8995969套，环比下跌1.01%，同比去年也为下跌0.52%。一月二月为楼市传统淡季，挂牌总量环比为下跌，节后的三、四月整体数量有所回升，本月再次出现环比为下跌的局面。“金三银四”楼市未出现传统的旺季现象，本月延续之前的行情，市场愈发突显平淡。一是受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗，二是当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，部分业主开始转售为租，导致挂牌量略有下降，整体来看，当前的挂牌量情况尚为充足。

26城市挂牌量环比21升5降 杭州领跌30.73%

2014年5月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年5月，26重点城市挂牌量环比21升5降。环比为下降的城市中，杭州领跌，幅度为30.73%，之后为昆明和上海，分别下降25.13%和15.66%，剩余的福州和北京降幅均在2%以内。环比上涨的城市，深圳、广州、苏州等21个城市涨幅均在10%以内，其中涨幅的为厦门8.99%，涨幅的为天津，幅度为0.08%。分析以上可得，虽然多数城市挂牌量环比均为上涨，但同比往年5月份涨幅仍为收窄，市场挂牌量相对较稳定。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比9升17降 价格平稳中略有下降

2014年5月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年5月，26城市二手房挂牌价格环比9升17降，共16个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，深圳保持上月领涨，幅度为2.46%，其次为上海1.07%，剩余的武汉、东莞、济南等6城市环比涨幅均不足0.30%，与上月持平。此外，挂牌价环比下降的城市中，天津跌幅，为3.94%，随后为广州和苏州，分别下跌2.92%和2.43%，之后的成都、南京、大连、无锡和福州5城市跌幅在1%-2%之间，剩余的北京、杭州、重庆等9城市跌幅均在1%以内。挂牌价格自3月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，但降幅均较小，整体来看，价格保持平稳中略有下降态势。

26城市挂牌价格同比21升5降 宁波连续9月同比为降

2014年5月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下查房价】

2014年5月， 26城市挂牌价格同比21升5降，与上月行情保持一致。同比上涨的城市中，深圳依旧领涨，涨幅为27.69%；紧随其后为厦门上涨15.88%；苏州、石家庄、济南和郑州4城市同比涨幅在10%-20%之间；其余的北京、上海、广州等15城市涨幅在10%以内，其中涨幅的是成都0.14%。同比下降的城市中，大连延续上月跌幅，幅度为5.69%；剩余的西安、无锡、常州和宁波跌幅均在2%以内，其中宁波出现自9月以来的价格九连降，常州为八连降，跌幅的为西安1.06%。由此可见，虽然当前价格略有下降态势，但同比去年，上涨仍为主基调。

2.3二手房成交量

13城市成交总量48633套 成交量环比下跌9.77%

2013年5月--2014年5月 13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年5月，13城市二手房成交总量48633套，环比上月下跌9.77%，同比去年5月为下降13.55%。5月本是楼市传统的回暖上升阶段，当前的市场延续从去年底至今的房贷紧缩政策，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，虽然部分业主议价空间加大，屡次下调价格以求快速成交，但购房者“买涨不买跌”的心理作祟，且紧缩的房贷滞缓了部分人的购房步伐，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。

15城市二手房成交量环比3升12降 西安领跌39.09%

2014年5月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年5月，15城市二手房成交量环比3升12降。环比上涨的城市中，石家庄涨幅11.11%，其后为大连和南昌，幅度分别为9.23%和3.52%；环比下降的城市中，西安延续上月跌幅最明显，幅度为39.09%；其次为石家庄，跌幅为21.03%；北京、苏州、天津等6城市跌幅均在10%-20%之间；剩余的深圳、南京、杭州和无锡4城市跌幅在10%以内。五月的楼市延续三四月的观望情绪，且有加剧的趋势，旺季中的楼市受到信贷的制约，表现欠佳。

三、 市场综述与展望

红五月不红 楼市“旺季”中凸显平淡

2014年5月，13城市二手房成交总量48633套，环比上月下跌9.77%，同比去年5月为下降13.55%。5月本是楼市传统的回暖上升阶段，当前的市场延续从去年底至今的房贷紧缩政策，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比9升17降，共16个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格保持平稳中略有下降态势。4月中旬开始，各主要城市中，价格环比为下降的城市数目逐周增多，目前整体价格表现为滞涨或略降态势。

“央五条”难抵市场疲态 楼市供需格局生变

5月12日，人民银行出台了 “央五条”，要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，此后的两周时间内，各地的二手房交易量虽有所上涨，但整体来看，市场相比往年同期仍显疲态。楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而部分业主“怕跌”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。近期楼市关于是否取消限购的消息引发市场种种猜测，可以预见的是后市不宜过度乐观，房地产市场的下行风险剧增。

》》》各城市5月二手房市场报告：北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、无锡、南昌、郑州、福州、南宁、珠海、长沙